※2026/02/07現在
前回の・親子でスマイル住宅支援事業補助金は対馬市の助成金でしたが
今回は家の購入をご検討中の方向けのものについて説明していきます。
新築と中古どっちの方がお得か？永遠の課題ですがその判断材料になればと思います。
※内容が変わることもございます。また内容も大まかに記述していますのでどういったものがあったかご参考程度に考え、必ずご自身でもご確認ください。
まずは5年延長が閣議決定された住宅ローン減税について
こちらはローン残高によって所得税を控除するものです。
・住宅ローン減税
新築の場合
・認定長期優良住宅と低炭素住宅：借入限度額4500万に対し13年0.7％控除されます。
※19歳未満の子育て世帯または夫婦のどちらかが40歳未満の場合、借入限度額5000万
・ZEH水準省エネ住宅：借入限度額3500万に対し13年0.7％控除されます。
※19歳未満の子育て世帯または夫婦のどちらかが40歳未満の場合、借入限度額4500万
・省エネ基準適合住宅：借入限度額3000万に対し13年0.7％控除されます。
※19歳未満の子育て世帯または夫婦のどちらかが40歳未満の場合、借入限度額4000万
・その他(普通の家)：なし
中古の場合
・認定長期優良住宅～省エネ基準適合住宅までエコすべて：借入限度額3000万に対し10年0.7％控除されます。
・その他(普通の家)：借入限度額2000万に対し10年0.7％控除されます。
中古はエコじゃなくても減税…前は新築もだったんですけどね。
ZEHとか認定とかなんやねん→基本的にエネルギー発電量と消費量で決まるみたいです。
ZEH水準が 発電量＞消費量 になるおおよその境目
断熱性能や遮蔽性能など様々な項目により認定された住宅が名乗れるようです。
脱炭素やカーボンニュートラルという言葉をよく聞きますが2050年までにすべての住宅でZEH水準を目指すとかなんとか？
あとは所得税から0.7％控除といわれてもよくわからんという人のため
所得税はめちゃくちゃでかいです。年収500万の人で年間57万ぐらい払っています。
ここから3000万の0.7％控除だと年間21万も安くなります。(年々ローン残高は減るため控除額も減ります)
あとすっごい余談ですけど初年度は確定申告が必要です。翌年からは不要です(ローン残高証明は必要)
・みらいエコ住宅事業
こちらは年度により内容が大きく変わりますので令和８年のものが出たときに要確認ください
エコ新築と中古住宅のエコリフォームに補助金がでます。
※エコ新築に関してはGX志向型住宅のみすべての世帯、そのほかは19歳未満の子育て世帯または夫婦のどちらかが40歳未満の場合のみ対象です。
・GX志向型住宅：160万円（2025年）→最大125万円（2026年）
・長期優良住宅：80万円（2025年）→80万円（2026年）
・ZEH：40万円（2025年）→40万円（2026年）
・省エネ改修：最大60万円（2025年）→最大100万円（2026年）
・高断熱窓の設置：最大200万円（2025年）→最大100万円（2026年）
・高効率給湯器導入：最大16万円（2025年）→最大17万円（2026年）
※表示金額は1～4地域であり、その他の地域は5万マイナス(GX志向型住宅は15万マイナス)になる。対馬は多分その他の地域です。
また、古家の除去を行う場合、長期優良住宅とZEHは追加で20万でます。
・非課税限度額
住宅購入のさい500万の贈与が非課税になるところエコ住宅だと1000万まで非課税になります。
親に援助してもらう場合などの話ですね。かなり大きいです。
ローンを組む場合もフルローンで組むと金利が上がる場合が多いので1割は手出しすることをおススメします。その時の援助はかなり助かるかと思われますので是非ご参考に。
ちなみに贈与税…死ぬほど高いです。
・その他
あとは不動産取得税の控除が通常1200万から長期優良の場合1300万になるとか
登録免許税が安くなるとか固定資産税が1/2になる期間が長期優良だと2年延びるなどなどあります。最後に個人的に面白いと思ったものをあげて終わります。
・消費税
これもめちゃくちゃ大きいです。原則宅地は非課税というのは知られていますが見落としがちなのが「中古物件の個人間売買は非課税です」
個人間売買とは売主と買主が個人であり企業ではないということです。不動産会社を仲介にはさんでも大丈夫です。
2000万の10％は200万、3000万の10％は300万です。これが0になるのはかなり大きい。
今回あげたものはかなりおおまかな説明であり、かつ過去のものもありますので利用をご検討の方は契約前にご自身でご確認ください
以上、家を購入のさいの判断材料になれば幸いです。
