どうもインスタをはじめました。
アカウントを作成しましたが今後は投稿もしていけたらなと思います。
「みんなで大家さん」とは？不動産開発にみんなで投資をし
2カ月に１回配当が配られます。しかし配当が止まっており
出資金の返還依頼をしても返らず集団訴訟になった
もはや事件です。
まず「みんなで大家さん」がどういった方法でお金を集めていたか説明します。
上にも書きました通り２カ月に1回の配当金を目玉に
率6～7％で3～5年で回収する短期投資であり
1口100万からと金額も大きいものになってました。
中身は成田ゲートウェイに2000億ぶち込み成田を再開発するといったものです。
話だけ聞くとすごい話といいますか儲かりそうな話ですね。
ではなにが悪かったのか？どこで事前にうまくいかないと読み取れたのか？
貸借対照表いわゆるB/Sです。
ここをしっかりチェックすべきでした。
みんなで大家さんのB/Sをざっくり説明すると
流動資産が90億 固定資産が3110億
流動負債が440億 固定負債が2650億でした。
流動は１年以内に動かせるもしくは返すべき金額のことで
固定は１年以内に動かせないまたは返さなくていい金額のことです。
つまり？一年以内に返さないといけない負債が440億あるのに対し
一年以内に動かせる金額が90億しかない？？？？？
どうみてもうまくいくはずがない….
また再開発の不動産投資のはずが3～5年の短期投資というのも意味が分かりません
普通再開発は最初に投資をして建物が建ち終わってからしか回収できないはずです。
建物を建てている数年はマイナスが続くはずです。
また2000億もの大開発ともなれば3年開発にかかっても仕方ないようなものです。
その間はプラスになるものはないはずなのに3～5年の短期投資…
その配当はどこから出るのか？？？
投資で集めたお金を投資の配当に使う？ポンジスキーム？？？
ということでまともな人なら騙されないお話でしたが
怖いところはかなりの人数が騙されたことです。
皆さんも気を付けましょう
なにか気になることやご相談がございましたらお気軽にご連絡ください。
今後もこう言った投資の話だったり不動産関係のお話をしていけたらなと思います。
