前回の仲介手数料の話を読むと不動産屋挟んだら余計にお金かかるだけじゃん。
いらないよね。と思う方もたくさんいるかと思います。私もそう思いま…
いくつかメリットがございますのでご説明させてください泣。
※売買においては継続的に行われる業にあたる場合、免許が必要になりますので割愛します。
１番は集客だと思います。
実は建物の持ち主なら貸すことに免許は不要です。※仲介を行う場合に免許が必要です。
常に入居者に困ることがない場合だと仲介手数料分入居者の負担が増えるので不動産屋は邪魔とまで言えるかもしれません。
実際、ネットが普及し個人でも集客を行いやすくなっています。ただ個人の持つ物件数に対しネットで集客を行う場合、労力が割に合わないことも多々あります。
2番にあげるのが重要事項説明などをしっかり行うことでもめ事が起こりにくくなる。また起こった際に解決しやすくなる。これが1番と考える人も多いかもしれません。
重要事項説明とはなにか？不動産屋は仲介を行う場合に法律で説明しなければならないものが決まっています。
たとえばこの家は大雨により浸水する危険性が高いのか？土砂崩れが起きやすい地域に建っていないか？アスベストなど健康に被害を及ぼす可能性のある材質が使われているかチェックはしたのか？などなど数多くの項目を事細かに調べ上げ説明します。
この説明により入居者の希望と建物の実状をすり合わせることもできます。
この他にもメリットがございますが
これらを踏まえて入居者に困ってない上、問題が起きにくい割と新しめのアパートの賃貸で、契約のために割けるリソースがある場合は不動産屋を通すメリットは薄いのかなと思います。
正直、かなり限定的だなと思います。
個人でやるには結構めんどくさいかと…
ぜひ不動産屋の活用もご検討ください。
